Новые строительные программы
Щелкните по интересующей вас новостройке
Вы заинтересованы новостройкой?
- 1. Для чего покупать в новостройке ?
- 2. Гарантии конструктора
- 3. Посещение новостроек на Лазурном Берегу
- 4. Контракт резервации
- 5. Гарантийный взнос
- 6. Рассрочка платежей
- 7. Финансирование покупки
- 8. Нотариус
1. Для чего покупать в новостройке ?
Наше агентство "Appartements & Villas" было свидетелем всплеска спроса на строящую недвижимость, в течении последних лет. Имеется больше спроса чем предложений.
Хорошо расположенная новостройка может продать 75% квартир, до того как строительство будет закончено.
Покупка недвижимости в новостройке, имеет многочисленные преимущества. Это интересные цены, не высокие коммунальные услуги, отсутствие ремонтных работ, рассрочка оплат, хороший доход при сдачи в аренду, хорошая инвестиция в случае последующей продажи.
Французские подрядчики должны иметь банковскую гарантию на каждую новостройку. Эта гарантия обозначена в вашем предварительном контракте, для подтверждения того что строительство будет закончено в указанные сроки, даже если строительная компания попадет в тяжелую финансовую ситуацию. С другой стороны, контракты выполнены с соблюдением Строительного и Жилищного Кодекса Франции. Этот закон очень ясен и защищает покупателя.
2. Гарантии конструктора
Когда вы покупаете недвижимость во Франции , предусмотрены определенные гарантии. Это делается для того, чтобы защитить вас в случае если вы обнаружите конструктивный дефект или изъян, после вступления во владение вашего жилья.
Во французских новостройках должны быть соблюдены правила и нормы конструкции, для того чтобы избежать расходов на содержание, коммунальных услуг или потребительских расходов.
Гарантия на завершение строительства
По французскому законодательству, подрядчик или застройщик должен подписать в финансовой структуре страховой полис, гарантирующий завершение строительства. Эта страховка, гарантирует покупателю соблюдения сроков строительства, в случае если подрядчик обанкротится.
Десятилетняя гарантия
Все новые конструкции во Франции застрахованы на 10 лет, со дня выдачи ключей. Десятилетняя гарантия касается дефектов конструкций, таких как крыша или стены.
Гарантия функционирования
Это гарантия на два года, начиная со дня выдачи ключей, она покрывает покупателя в случае отделочных или планировочных изъянов, таких как пол или отопление.
В течении одного года с момента выдачи ключей, действует гарантия полного окончания работ. Эта гарантия покрывает от недостатков или изъянов зафиксированных в протоколе, при выдачи ключей подрядчиком. Если в последствии, вы обнаружите другие дефекты, у вас один месяц чтобы заказным письмом поставить в известность подрядчика и сделать дополнение к протоколу.
Гарантия звуковой и термической изоляции
Новые постройки должны соответствовать Французским нормам звуковой и термической изоляции
3. Посещение новостроек на Лазурном Берегу
"Appartements & Villas" позволит вам посетить выбранные новостройки, которые соответствуют критериям вашего поиска. Если вы нашли то, что вам соответствует, наша интернациональная команда использует весь свой опыт и профессионализм чтобы сопровождать вас в административных действиях. Наш коллектив даст вам всю необходимую информацию, необходимую для обустройства в районе который вы выбрали.
Очень важно напомнить, что мы предлагаем недвижимости по цене застройщика, без каких либо дополнительных оплат.
4. Контракт резервации
Как только вы выбрали дом или квартиру, которую вы желаете купить, нужно подписать контракт резервацию. Это так называемый предварительный контракт, который при обычной покупке соответствует Договору о намерении купить и содержит те же пункты. Такие как например 7 дней на размышление (согласно закону SRU) или аннулирование покупки, в случае отказа банком кредита.
5. Гарантийный взнос
Во Франции, оплата гарантийного взноса при покупке нового жилья, строго контролируется законом. Эта сумма будет помешена только на счет Нотариуса или на специальный секвестровый счет, созданный в банке. В обоих из этих случаев, подрядчик не имеет доступа к этим счетам, до заключения договора о покупке.
Вас попросят внести залог , минимум 5% от общей стоимости покупки, это первый этап оплаты. Если вы поменяете решение в период 7 дней данных на размышление , эта сумма будет вам полностью возвращена. То же самое, если вы не получите финансирования от вашего банка, деньги будут возвращены на тех же условиях.
6. Рассрочка платежей
Когда вы покупаете недвижимость, существующую только на проекте, происходит поэтапная оплата, по мере продвижения строительных работ.
Это имеет свои преимущества, так как, позволяет получить рассрочку выплат на несколько месяцев.
В большинстве из случаев, после залога равного 5 % от общей стоимости покупки, последующие этапы оплаты таковы :
- 15% в начале строительства
- 15% при закладке фундамента
- 20% полы
- 10% укладка последнего этажа
- 5% подключение к воде
- 15% кафель, ковровое покрытие
- 5% Плитка/мокет
- 5% завершение работ
- Последние 5% оплачиваются при выдачи ключей.
Согласно действующему Французскому законодательству, никакой оплаты не может быть сделано, между взносом гарантийного залога и подписания окончательного договора у Нотариуса. Это не значит что, строительные работы приостановлены. При подписании окончательного контракта, вас попросят оплатить услуги Нотариуса, а также процент соответствующий продвижению строительных работ.
7. Финансирование покупки
Если вы желаете получить кредит, позаботьтесь об этом как можно скорее. Большинство Французских Банков дадут вам предварительный план финансирования, еще до того, как выберете вашу будущую покупку. Это позволит вам иметь предварительную идею вашего бюджета.
Некоторые банки предлагают кредит покрывающий от 80% а даже иногда 100% от стоимости покупки ( включая мебель и оборудование, предлагаемое конструктором).
8. Нотариус
Для оформления покупки во Франции , вы должны обратиться к услугам Французского Нотариуса, который является официальным представителем государства.
Являясь представителем государства, Нотариуса проверяет кадастр ( официальный реестр), контроль документов на право собственности владельца, состояние ипотеки владельца ( проверить если собственность заложена или нет). Так же, он контролирует выплату налогов, причитающих государству.
Нужно приблизительно 2-3 месяца до подписи контракта у Нотариуса и только после этого вы станете официальным собственником вашей покупки.
Если вы не можете приехать для подписи контракта , вы можете попросить доверенность через вашего Нотариуса.
Оплата услуг Нотариуса
Услуги Нотариуса при покупке нового жилья сравнительно не высоки, они приравниваются 3 % от стоимости сделки.