Справочник покупки
Процесс покупки недвижимости во Франции чтобы стать собственником ,очень простой и легкий.
Для того чтобы легально работать во Франции, агентства недвижимости должны иметь профессиональную карту. Номер нашей карты 454, она была выдана Префектурой Департамента Альп-Маритим. Нашим финансовым гарантом является «Гарантийный Фонд Недвижимости».
Наш интернациональный коллектив имеет большой опыт работы на рынке недвижимости Лазурного Берега, где вот уже много лет расположено наше агентство. Мы знаем, что для иностранного клиента очень важно иметь посредника, способного общаться на его родном языке, объяснить ему легальные административные процедуры для заключения сделки по недвижимости.
Во Франции каждый агент недвижимости определяет цену за свои услуги. Цена объекта включает в себя стоимость услуг агента. Она определена при взаимном соглашении между агентом и продавцом.
Агентства обязаны афишировать внутри и снаружи агентства стоимость их услуг, обычно они составляют от 5 до 10 % от цены. Услуги нашего агентства варьируют от 3 до 6 % цены, в зависимости от типа недвижимости.
Мы сопровождаем вас на каждом этапе вашей покупки во Франции.
Ваш поэтапный справочник :
- 1. Предложение сделки
- 2. Предварительное соглашение сторон
- 3. Гарантийный взнос
- 4. Закон sru и 7 дней на размышление
- 5. Финансирование
- 6. Французский нотариус
- 7. Заключительный договор
- 8. Налоги и коммунальные оплаты
1. Предложение сделки
Как только вы сделаете выбор, мы передадим ваше письменное предложение продавцу. И если продавец и покупатель придут к взаимному соглашению в цене, по пунктам контракта, а также касательно мебели , будет подписано предварительное соглашение и объект будет снят с продажи.
2. Предварительное соглашение сторон
Предварительное соглашение это очень важный контракт. Он включает в себя условия продажи и детальную информацию о недвижимости , о заинтересованных лицах (продавец и покупатель) и цену. В нем также указана цена за услуги Нотариуса и детальный план вашего финансирования. Продавец и покупатель могут внести дополнительные пункты в этот контракт, такие как возможность аннулирования сделки в случае отказа кредита.
Каждая сторона должна подписать и датировать контракт. На основание закона, контракт будет выслан вам заказным письмом или передан вам лично в руки, вашим Нотариусом.
Мы так же передадим вам результаты диагностики вашей будущей собственности; закон carrez; наличие термитов, аммиака, ртути; состояние газа и электричества; энергетические параметры; возможность природных и технологических рисков.
3. Гарантийный взнос
Гарантийный взнос составляет 5-10% от цены сделки и перечисляется на закрытый счет Нотариуса. Эта сумма будет учитываться при подписи окончательного контракта.
Если условие получения кредита было включено в предварительный контракт, гарантийный залог защищен, до получения вами финансирования. В случае отказа кредита , сумма залога вам будет полностью возвращена.
4. Закон sru и 7 дней на размышление
Закон SRU установил срок на размышление, 7 дней в течении который покупатель может отказаться от покупки, не объясняя причину. По истечению этого срока, контракт официально вступает в силу. При этом продавец не имеет права отказаться от сделки, с момента подписания предварительного соглашения. Если вы пожелаете отказаться от покупки, ваш залог будет полностью возмещен. Однако , в таком случае вы должны поставить в известность вашего агента заказным письмом, до окончания семидневного срока данного на размышление.
5. Финансирование
Французский банковский счет.
Даже если приезжаете на Лазурный Берег только периодически, мы вам советуем открыть банковский счет, чтобы оплачивать налоги и коммунальные услуги связанные с вашей недвижимостью, а также счета за электричество, газ, воду, телефон.
С другой стороны, счет необходим для получения кредита во Франции.
Банк вышлет вам RIB- банковский реквизит. Этот идентификационный документ необходим французским кредиторам и дебиторам, для проведения финансовых операций на вашем счету (безрасчетные оплаты, денежные переводы и тд.). Теперь вы можете перевести ваши деньги на Французский счет.
Кредиты
Если вы еще не оплатили вашу покупку, вы можете получить кредит во Франции.
Процент выплаты во Франции кредита, довольно интересный. Ваше агентство "Appartements & Villas" с удовольствием посоветует вам банк и предоставит в ваше распоряжение посредника, говорящего на вашем родном языке. Они дадут вам полную информацию, касающегося годовой процентной ставки и условий получения кредита. Обращайтесь к нам, и мы сведем вас с нашими партнерами.
Если вы иностранец , вы можете взять в кредит 80-85 % от цены покупки не считая оплату за услуги Нотариуса.
После того как банк согласился дать вам кредит, нужно подождать 10 дней, прежде чем подписать соглашение (на основании Потребительского Закона). Очень важно знать, что вы не можете подписать окончательный контракт до окончания этого десятидневного срока.
6. Французский нотариус
Для покупки недвижимости во Франции, вы должны обратиться к услугам нотариуса, который является официальным представителем государства.
Нотариус, представляющий продавца и покупателя, обязан быть нейтральным лицом. Покупатель может обратиться к своему личному Нотариусу без дополнительных оплат. В таком случае , два Нотариуса разделят между собой причитающий им гонорар. Нотариус проверяет легальность покупки на всех этапах этой сделки и гарантирует чистоту сделки с обеих сторон. Он обязуется одновременно проверять данные собственности, чтобы быть уверенным, что она не заложена и свободна от каких-то бы не было долгов, и что нет сомнительных фактов, которые могут повлиять на стоимость сделки.
Если, на этом этапе, всплывут важные факты, ставящие под сомнение чистоту сделки, покупатель может отказаться от нее. Контракт будет расторгнут и залог полностью возвращен.
Оплата услуг нотариуса
Оплата услуг Нотариуса обычно добавляется к цене сделки. Туда входит гонорар Нотариуса за его работу, возмещение его расходов ( проверки, регистрации) а также налог на сделку. Ставки оплаты нотариальных услуг закреплены законодательством и едины по всей Франции, какого бы вы не взяли Нотариуса.
Услуги Нотариуса (гонорар Нотариуса - налоги) составляют 3% от цены на новое жилье и 7% на старое.
7. Заключительный договор
Между подписью соглашения о покупке и окончательного договора закрепляющего сделку нет обозначенных сроков.
Обычно нужно ждать от 2 до 3 месяцев , прежде чем контракт будет подписан. Этот срок необходим Нотариусу, для получения всех необходимых документов и обязательных сведений позволяющих закрепить сделку.
Когда все документы будут готовы, Нотариус определит дату и час для подписи.
До подписи этого документа, ваш банк должен перечислить деньги на счет Нотариуса, а вы должны оплатить недостающую сумму. И только после этого Нотариус передаст деньги продавцу. В день подписи , Нотариус должен иметь на своем счету полную сумму сделки. Мы рекомендуем перечислить деньги за десять дней до подписи.
Недвижимость должна быть застрахована со дня подписи у Нотариуса, который у вас попросит страховой полис и ваш паспорт. Если вы пожелаете , мы вам посоветуем Страховую Компанию. Также мы вам советуем, еще раз посетить вашу будущую покупку, прежде чем подписать окончательный договор.
Ключи и акт о продаже будет вам вручен в день подписи и объект официально перейдет в вашу собственность.
Вы можете забрать сертификат на собственность у Нотариуса через 6 месяцев.
Поздравляем, вы стали собственником недвижимости вашей мечты на Лазурном Берегу !
8. Налоги и коммунальные оплаты
Если вы выбрали Лазурный Берег, вашим постоянным или полупостоянным местом жительства, вам понадобится советы касательно налогов. Если вы проводите больше половины года во Франции (183 дня) или ваша недвижимость, является вашим постоянным домом , вы должны платить все ваши налоги во Франции. Это значит что вы должны заплатить налог на вашу собственность , а также налог на все ваши доходы , такие как зарплата, акции и тд (даже заграничные) .
Если вы нерезиденты, то есть не проживаете постоянно во Франции, вы платите только подоходный налог с ваших доходов во Франции. Существуют соглашения с различными странами, которые защищают от двойной оплаты налогов. Ваши налоги подчитываются за прошедший календарный год, вы должны декларировать вашу ситуацию во Французских компетентных налоговых органах.
Комунальные оплаты совладения (общее владение)
Коммунальные оплаты совладения включают в себя уборка подъезда, лестничных площадок, страхование. Иногда туда входит отопление, горячая и холодная вода. Синдикат совладения организует ежегодно общее собрание совладельцев, для того чтобы голосовать за бюджет, предназначенный покрыть непредвиденные расходы.
Налог на недвижимость
Это налог, который плотится владельцем каждый год. Сумма налога на недвижимость зависит от размера и расположения вашего имущества. Когда вы покупаете недвижимость во Франции, ваш Нотариус подчитает часть налога за этот год, который вы должны возместить продавцу.
Налог на проживание
Этот налог взимается с человека, который проживает в квартире. Это участие в расходах на услуги и на обслуживание, затраченных мэрией. Если вы сдаете ваше жилье, этот налог оплачивает квартиросъемщик.